Особенности формирования земельного участка под домом блокированной застройки в случае приведения характеристик объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством

Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки.

В этом случае раздел земельного участка, на котором расположен объект недвижимости и который находится в общей долевой собственности собственников указанных помещений, осуществляется на основании соответствующего совместного решения собственников помещений.

Такое решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки. Согласие всех собственников необходимо, даже если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок какого-либо сособственника на земельный участок в ЕГРН отсутствует.

В указанном случае в орган регистрации прав наряду с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении жилых помещений представляется также заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением, в частности, межевого плана и соответствующего решения о разделе земельного участка .

При наличии в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны указания на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке дома блокированной застройки, в межевом плане в отношении образуемых земельных участков должен быть указан такой вид разрешенного использования. Если соответствующий вид разрешенного использования в градостроительном регламенте отсутствует, то в межевом плане в отношении образуемых участков указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка. При этом образуемые земельные участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования (при наличии таких размеров) .

Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому

районам