Недвижимость в Новопокровском районе заново оценят. Как, и для чего, и чем нам это может обернуться?

Дать новую оценку объектам недвижимости предстоит ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». В прошлом году такая работа была проведена в отношении земельных участков.

Итак, рассмотрим ряд вопросов.

1.      Что предстоит оценить?

- В соответствии с ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории РФ в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и сооружений.

2.      Для каких целей производится оценка объектов недвижимости?

- Для целей налогообложения. От кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество.

3.      От чего зависит кадастровая стоимость?

- При определении кадастровой стоимости учитывают такие ценообразующие факторы, как местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использования объекта, площадь, состояние объекта и другие факторы, непосредственно влияющие на величину кадастровой стоимости объекта.

4.      Откуда поступает информация о характеристиках объектов недвижимости?

- Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Выписку из ЕГРН наверняка каждый собственник держал в руках. Такие сведения предоставляются публично-правовой компанией Роскадастр, ранее она называлась ФГБУ ФКП «Росреестр».

Кроме того, Краевое БТИ при определении кадастровой стоимости использует данные, имеющиеся в распоряжении органов государственной и муниципальной власти; организаций, подведомственных органам исполнительной власти Краснодарского края или органам муниципальных образований; данные архивов учетно-технической документации БТИ. Используются и сведения, содержащиеся в государственных реестрах, и информация о рынке недвижимости.

5.      Можно ли уточнить характеристики объекта и кто наделен этим правом?

- С целью уточнения характеристики объекта правообладатели могут представить в Краевое БТИ декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Ее форма утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 №П/0216. В декларации указываются: вид объекта, адрес, площадь, материал стен, количество этажей и другие характеристики, предусмотренные утвержденной формой. Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно лично, почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес Краевого БТИ, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью заявителя или его представителя на адрес электронной почты:deklar@kubbti.ru

6.      Что происходит после проведения работы по определению кадастровой стоимости?

- Краевое БТИ составляет проект отчета и размещает его на своем сайте на 30 календарных дней для предоставления замечаний к проекту отчета. Правообладатели объектов недвижимости имеют возможность ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания удобным для себя способом – заполнить специальную форму на сайте Краевого БТИ в разделе «Кадастровая оценка», либо направить ее в учреждение лично или почтовым отправлением.

Если результаты государственной кадастровой оценки уже утверждены и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Заявление может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

7.      Когда начнут применяться результаты кадастровой оценки 2023 года?

С января 2024 года. Необходимо отметить, что с 1 января 2023 г. установлены особенности исчисления налоговой базы за налоговый период 2023 г. В случае, если кадастровая стоимость объекта, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2023 г., превышает кадастровую стоимость объекта, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с
1 января 2022 г., то для расчета налога будут использоваться показатели 2022г. Но правило не действует, если стоимость объекта увеличилась из-за изменения его характеристик. Данная норма введена для оказания мер поддержки гражданам, организациям и отраслям экономики.