Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать

Какие условия должны быть соблюдены при изменении назначения жилого здания

Прежде всего нужно оценить, сможете ли вы изменить назначение жилого здания на нежилое. Для этого в первую очередь проверьте:

1)    разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом, предполагает ли оно размещение на нем нежилого здания.

2)    По общему правилу виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки. У земельного участка может быть основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования .

3)    Ознакомиться с установленными видами использования земельного участка вы можете в правилах землепользования и застройки на сайте поселения, городского или муниципального округа (если сайт есть) (ч. 3 ст. 32 ГрК РФ). Кроме того, эти сведения вы можете узнать, например, из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

4)    наличие лиц, которые постоянно проживают в жилом помещении, поскольку для проживания предназначены именно жилые помещения, а не нежилые .

5)    Обратите внимание, что все условия, соблюдение которых необходимо при переводе жилого помещения в нежилое по правилам гл. 3 ЖК РФ, перечислены в ст. 22 ЖК РФ. Проверьте их, так как они являются основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам