Как выдается документарная закладная

Документарную закладную выдает орган регистрации прав .Чтобы ее получить, нужно составить закладную и подать ее в орган регистрации прав. В некоторых случаях придется приложить к ней дополнительные документы.

Государственную пошлину за выдачу закладной первоначальному залогодержателю платить не нужно, это не предусмотрено ст. 333.33 НК РФ.

Как составить документарную закладную

По закону это должен делать залогодатель, а если залогодатель - третье лицо, то и должник по основному обязательству . Однако закладную (ее проект) может подготовить и залогодержатель на основании представленных залогодателем документов.

Как подать документарную закладную в орган регистрации прав

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, подайте ее вместе с документами на регистрацию ипотеки. Если ипотека возникает в силу закона при заключении договора, закладную предоставляют вместе с договором. Закладную нужно подать с ее копией. Если у закладной есть приложения, которые в ней перечислены, их также нужно подать с копиями .

Если вы подаете закладную после госрегистрации ипотеки, дополнительно потребуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче документарной закладной (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке). Заявление нужно заполнить по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями.

Как выдается электронная закладная

Электронную закладную выдает орган регистрации прав .

Для этого закладную надо составить, подписать и направить в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной (п. 1 ст. 13.3 Закона об ипотеке).

Как обратиться в орган регистрации прав за электронной закладной

Вы можете это сделать самостоятельно, через банк-залогодержатель или привлечь нотариуса. На выбор способа во многом влияют технические возможности сторон и наличие у них усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Если обращаться самим в орган регистрации прав, заявление о выдаче закладной должны подписать УКЭП (п. 1 ст. 13.3 Закона об ипотеке):

·    при ипотеке в силу договора - залогодатель, залогодержатель, а если залогодатель - третье лицо, еще и должник;

·    при ипотеке в силу закона - залогодержатель или залогодатель.

Через банк-залогодержатель можно действовать, если вы работаете с ним по системе дистанционного банковского обслуживания (ДБО), а у банка налажено взаимодействие с органом регистрации прав. При этом договор об ипотеке или основной договор, обеспеченный ипотекой в силу закона, должны предусматривать возможность выдачи закладной с использованием ДБО и возможность подать документы в орган регистрации прав в электронном виде. При таком способе УКЭП залогодателя и должника по основному обязательству (если залогодатель - третье лицо) необязательна, им достаточно подписать документы неквалифицированной или простой электронной подписью. В данном случае требуется УКЭП банка (п. 1 ст. 13.6 Закона об ипотеке).

Если вы обратитесь к нотариусу, у которого есть техническая возможность работать с электронными закладными, он может сам ее составить на основании ваших документов и подать. Этот вариант удобен тем, что залогодержателю и залогодателю (а если залогодатель - третье лицо, также и должнику) необязательно иметь УКЭП. Заявление и электронную закладную подпишет только нотариус, и этого будет достаточно (п. 1 ст. 13.3 Закона об ипотеке).

Когда выдается закладная

Закладная может быть выдана в период с момента регистрации ипотеки до момента прекращения обеспеченного обязательства (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке).

В какой срок выдается документарная закладная

Это зависит от того, когда и как вы подали ее в орган регистрации прав:

·    если после регистрации ипотеки - ее выдадут в течение одного дня с момента получения от заявителя или МФЦ закладной и совместного заявления от залогодержателя и залогодателя (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке);

·    одновременно с документами на регистрацию ипотеки - получите закладную также вместе с ними. Конкретный срок будет зависеть в том числе от способа подачи документов на регистрацию. Например, если вы их подавали через МФЦ, документы выдадут по истечении девяти рабочих дней (п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).

Когда электронная закладная считается выданной

Электронная закладная считается выданной с момента внесения депозитарием, который осуществляет учет и переход прав на нее, записи по счету депо, открытому в депозитарии и указанному в электронной закладной. Речь идет о счете первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной (п. 6 ст. 13.3 Закона об ипотеке).Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).

Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомит вас об этом (ч. 5 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 5 ст. 13.3 Закона об ипотеке).