Что такое технический план и для чего он нужен
Март 1, 2024
Просмотров: 44
Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места .
Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении основных сведений о них.
В техническом плане указываются :
• сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета;
• сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части) в связи с установлением ограничений прав (обременений) на такие объекты недвижимости, а также если линейный объект реконструирован и из-за этого изменился его участок (участки) или часть (части);
• новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.
Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер . Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда .
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера :
• разрешение на строительство здания, сооружения (если для их строительства по законодательству о градостроительной деятельности нужно его получить), проектную документацию таких объектов недвижимости, если план оформляется на здание (сооружение);
• разрешение на строительство и проектную документацию на объект, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
• разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектную документацию здания (сооружения), в которых расположено помещение (машино-место),
• декларацию об объекте недвижимости, если, например, в отношении него не предусмотрены подготовка проектной документации и выдача разрешений .
Учтите, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрена проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной или исполнительной документации, а также проекте перепланировки (п. 1 Письма Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21).
Форма технического плана приведена в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Она состоит из следующих частей :
1) текстовой. В ней указываются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН. Кроме того, в ней приводятся сведения о геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального
2) графической. В ней отображаются сведения :
- кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, а также местоположение на нем объекта недвижимости, на который технический план оформляется;
- плана этажа здания (сооружения) или его части и указывается местоположение на нем помещения или машино-места, если план составляется в отношении таких объектов. Если этажность в здании (сооружении) отсутствует, то приводится план здания (сооружения) или его часть.
Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Подробные правила оформления технического плана приведены в Требованиях к подготовке техплана.
Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН
Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и
Новопокровскому р-нам
Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении основных сведений о них.
В техническом плане указываются :
• сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета;
• сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части) в связи с установлением ограничений прав (обременений) на такие объекты недвижимости, а также если линейный объект реконструирован и из-за этого изменился его участок (участки) или часть (части);
• новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.
Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер . Поэтому вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда .
Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера :
• разрешение на строительство здания, сооружения (если для их строительства по законодательству о градостроительной деятельности нужно его получить), проектную документацию таких объектов недвижимости, если план оформляется на здание (сооружение);
• разрешение на строительство и проектную документацию на объект, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
• разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектную документацию здания (сооружения), в которых расположено помещение (машино-место),
• декларацию об объекте недвижимости, если, например, в отношении него не предусмотрены подготовка проектной документации и выдача разрешений .
Учтите, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрена проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной или исполнительной документации, а также проекте перепланировки (п. 1 Письма Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21).
Форма технического плана приведена в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Она состоит из следующих частей :
1) текстовой. В ней указываются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН. Кроме того, в ней приводятся сведения о геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального
2) графической. В ней отображаются сведения :
- кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке, а также местоположение на нем объекта недвижимости, на который технический план оформляется;
- плана этажа здания (сооружения) или его части и указывается местоположение на нем помещения или машино-места, если план составляется в отношении таких объектов. Если этажность в здании (сооружении) отсутствует, то приводится план здания (сооружения) или его часть.
Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Подробные правила оформления технического плана приведены в Требованиях к подготовке техплана.
Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН
Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и
Новопокровскому р-нам