Что такое наименование здания (сооружения) и в каких случаях оно может измениться

Наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в ЕГРН в качестве дополнительных сведений. Они переносятся в ЕГРН из технического плана .

В каких случаях может измениться наименование здания (сооружения)

На практике наименование, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения (например, офисное здание, склад, гараж). Его изменение может повлечь и необходимость изменения наименования, например:

1)    если проводилась реконструкция здания (сооружения), может измениться его использование и наименование.

Если реконструкция проведена на основании разрешения на строительство, то для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если упомянутый орган не выполнит эту обязанность, рекомендуем вам самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с указанным заявлением.

Если для реконструкции здания разрешение на строительство не потребовалось, подать названное заявление с приложением необходимых документов должен собственник здания (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);

2)    использование здания (сооружения) меняется без изменения его характеристик, в связи с чем вы хотите изменить и его наименование.

Если в рассматриваемом случае собственник здания, сооружения или его законный представитель подал заявление об изменении наименования здания (сооружения), сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления при условии, что они отвечают следующим требованиям. Сведения в отношении здания или сооружения в заявлении должны быть указаны в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Если здание (сооружение) является объектом культурного наследия и включено в соответствующий реестр, то сведения в заявлении должны совпадать с данными такого реестра (ч. 18 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какие сложности могут возникнуть при изменении наименования здания (сооружения) по инициативе собственника

Наименование относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости. Изменить их по общему правилу можно на основании решения (акта) органа госвласти или органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке (ч. 3, п. 11 ч. 5 ст. 8, п. п. 2, 3 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако сведения именно об изменении наименования объекта прямо не названы среди тех, которые обязательно должны направляться в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. Кроме того, наименование объекта не указано и в числе сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке (ст. ст. 32, 38 указанного Закона).

Как подать заявление для внесения изменений в ЕГРН в отношении наименования объекта недвижимости (при отсутствии решения органа госвласти или органа местного самоуправления)

Для внесения изменений в ЕГРН в этом случае рекомендуем подать в орган регистрации прав:

1)    заполненную форму заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость, при этом укажите в его реквизите 5 сведения о наименовании здания, сооружения, помещения, подлежащие внесению в ЕГРН;

2)    документы об изменении наименования объекта, если он принадлежит организации (например, приказ), а также доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя.

Как изменить наименование здания (сооружения) по решению органов госвласти или органов местного самоуправления

Как мы уже сказали, дополнительные сведения об объекте недвижимости могут быть изменены в ЕГРН, в частности, на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поэтому рекомендуем обратиться в подразделение органа госвласти или органа местного самоуправления (например, управление, департамент), которое занимается вопросами архитектуры и градостроительства, для получения решения об изменении наименования объекта. Предварительно вы можете уточнить, имеется ли возможность получить такое решение и в каком порядке.

Такие органы могут принять и направить указанные решения в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. Таким образом, в ЕГРН вносится новое наименование здания (сооружения). Для подтверждения внесения изменений в ЕГРН вы можете запросить выписку из ЕГРН.

Межмуниципальный отдел по Белоглинскому

и Новопокровскому районам